NOTIFICACIÓN A: JOSE ANTONIO RUIZ ANGELES
13 de agosto de 2004
LA SOMBRA DE ARTEAGA
Pág.
1609
COV
ARRUBIAS HERRERA, SECRETARIO DE
DES
ARROLLO URBANO Y OBRAS PÚBLICAS,
CO
NSIDERA TÉCNICAMENTE VIABLE EL
CAMBIO DE USO DE SUELO A MIXTO
HABITACI
ONAL CON COMERCIOS Y
SERVICIOS, CON DENSIDAD DE PO
BLACIÓN
DE 200 HABITANTES POR HE
C
TÁREA;
POR LO ANTES EXPUESTO, EL H. AYUNTA
MIENTO
DE EZEQUIEL MONTES, QRO. ,
---------
---------------------
R E S U E L V E:
----------------------
PRIMERO.
- SE APRUEBA POR
UNANIM
IDAD DE VOTOS OTORGAR AL C. JOSÉ
ANT
ONIO TREJO MONTES, ADMINISTRADOR
ÚNICO DE “INMOBILIARIA TREMON”, S.A. DE
C.V., EL CAMBIO DE USO DE SUELO DE
PROTECCIÓN ECOLÓGICA A LA MODALIDAD
DE MIXTO HABI
TACI
ONAL CON COMERCIOS Y
SERVICIOS CON DENSIDAD DE POBLACIÓN DE
200 HAB/HA., EN PREDIO UBICADO EN CARR.
FEDERAL No. 120 SAN JUAN DEL RÍO – XILITLA
TRAMO EZEQUIEL MONTES – TEQUISQUIAPAN
(KM 35), EN ESTA CABECERA MUNICIPAL, CO
N
SUPERFICIE APROXIMADA DE 16-
80
-
00
(DIECISÉIS HECTÁREAS, OCHENTA ÁREAS,
CERO CENTIÁREAS), PROPIEDAD EN DONDE
SE UBICARÁ EL FRAC
CIONAMIENTO
DENOMINADO “LAS FUENTES”, POR LO QUE:
• EL PROPIETARIO DEBERÁ DE RESPETAR UNA
RESTRICCIÓN DE CONSTRUCCIÓN DE 10.00
ML A LO LARGO DEL FRENTE DEL PREDIO,
DEBIDO A LAS CARACTERÍSTICAS DE LA
VI
ALIDAD QUE SE CONSIDERA COMO
VIALIDAD PRIMARIA R
E
GIONAL;
• EL PROPIETARIO DEL PREDIO DEBERÁ
GARANTIZAR LA CONSTRUCCIÓN DE L AS
VÍAS PÚBLICAS, DE ACCESO, ENLACE, Y DE
INT
EGRACIÓN DEL FRAC
CIONAMIE
NTO CON
EL ÁREA URBANIZADA, MISMAS QUE
DEBERÁN CUMPLIR CON LA SECCIÓN Y
CARACTERÍST
ICAS TÉCNICAS QUE SEÑALE
LA SECRETARÍA DE COMUNICACIONES Y
TRAN
S
PORTES;
•
EL PROPIETARIO DEL PREDIO SE AB
S
TENDRÁ
DE SUBDIVIDIR Y/O FRACCIONAR EL PREDIO
SIN CONTAR CON LAS LICENCIAS, PERMISOS
O AUTORIZACIONES PREVISTAS EN EL
CÓD
IGO URBANO PARA EL ESTADO DE
QUERÉT
A
RO Y SUS REGLAMENTOS;
• AL MOMENTO DE INICIAR LOS TRÁMITES
PARA OBTENER LAS LI CENCIAS DE
EJ
ECUCIÓN DE OBRAS DE URBANIZACIÓN Y
CONSTRU
CCIÓN, EL PROPIETARIO DEL
INM
UEBLE O LAS PERSONAS QUE EN UN
FUTURO PRET ENDAN DES ARROLLAR E L
PREDIO, DEBERÁN CUMPLIR CON LOS
REQUISITOS QUE ESTABLECE EL CÓDIGO
URBANO PARA EL ESTADO DE QUERÉTARO,
SUS REGLAMENTOS Y LAS DIS
POSCIONES
QUE EN ESE MOMENTO TENGAN VIGENCIA,
ASÍ COMO LOS RE
QUIS
ITOS QUE IMPONGAN
LAS AUTORIDADES FEDERALES, ESTATALES
Y MUNICIPALES COMPETENTES EN LA
MATE
RIA;
• EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE Y LAS
PE
RSONAS QUE EN UN FUTURO
DE
SARROLLEN EL PREDIO, ESTARÁN
OBLIGADAS A PARTICIPAR EN EL DISEÑO Y
EJECUCIÓN DE LA IN
FRAE
S
TRUCTURA
URBANA NECESARIA PARA DOTAR DE
SERVICIOS PÚBLICOS, E IMPLE
MENTAR
MEDIDAS DE MITIGACIÓN AMBIENTAL, DE
INFILTRACIÓN Y CONTROL PLUVIAL EN LA
ZONA, MEDIANTE CONTRIBUCIONES
ESPECIALES PREVISTAS EN LOS ARTÍ
CULOS
2 Y 5 DEL CÓDIGO FISCAL DEL ESTADO DE
QUERÉTARO,
POR LA OBTENCIÓN DE UN
BENEFICIO DIFERENCIAL PARTICULAR
DERIV
ADO DE LA MODIFICACIÓN DEL USO DE
SUELO DEL PREDIO MULTIRE
FERIDO;
SEGUNDO.
- ESTA AUTORIZACIÓN QUEDA
COND
I
CIONADA
A QUE EL PROPIETARIO DEL
INMUEBLE Y LAS PERSONAS QUE EN UN FUTURO
DESARR
O
LLEN E
L PREDIO MULTICID
A
DO, DEBERÁN
CUMPLIR CON LOS SIGUIENTES REQUISITOS AL
MOMENTO DE SOLICITAR LAS LICENCIAS DE
EJECUCIÓN DE OBRAS DE URBANIZACIÓN Y DE
CONSTRUCCIÓN CORRE
S
PONDIENTES:
• EL DESARROLLADOR DEBERÁ PRESEN
TAR
EL DICTAMEN DE USO DE SUELO EMITIDO
POR LA SECRETARÍA DE DESARROLLO
URBANO Y OBRAS PÚBLICAS DEL ESTADO Y
CUMPLIR CON LAS CONDICIONANTES QUE SE
INDIQUEN EN EL MISMO;
• EL DESARROLLADOR DEBERÁ PRESEN
TAR
PROYECTO DE LOTIFICACIÓN AU
TORIZADO
POR LA DIRECCIÓN DE DESARROLLO
URB
A
NO Y VIVIENDA;
• PRESENTAR EL ESTUDIO DE IMPACTO VIAL
URBANO ANTE LA SECRETARÍA DE
DES
ARROLLO URBANO Y OBRAS PÚBLI
CAS,
PARA SU VALORACIÓN Y DICTAMINACIÓN
CORRE
S
PONDIENTE;
• EL DESARROLLADOR DEBERÁ PRESEN
TAR
EL DICTAMEN DE LA MANIFESTACIÓN DE
IMPACTO AM BIENTAL EMITIDO POR LA
SUBS
E
CRETARÍ
A DE MEDIO AMBIENTE DE LA
SE
CRETARÍA DE DES
A
RROLLO SUSTENTABLE
DE GOBIERNO DEL ESTADO Y CUMPLIR CON
LAS CONDICIONANTES QUE SE INDIQUEN EN
EL MISMO;
• EL PROPIETARIO DEBERÁ REALIZAR LA
TRANSMISIÓN A FAVOR DEL MUNICIPIO DE
LAS ÁREAS DESTINADAS A VIALIDADES, AS
Í
COMO EL 10% DE LA SUPERFICIE TOTAL DEL
PREDIO, PARA ÁREAS DE EQUIPAMIENTO
URBANO, DE ACUERDO A LO SEÑALADO EN
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