Ley que regula a los agentes y empresas inmobiliarias en el Estado de Querétaro.

6 de diciembre de 2016 LA SOMBRA DE ARTEAGA Pág. 15111
FRANCISCO DOMÍNGUEZ SERVIÉN,
Gobernador del Estado de Querétaro, a los habitantes
del mismo, sabed que:
LA QUINCUAGÉSIMA OCTAVA LEGISLATURA DEL ESTADO DE QUERÉTARO, EN EJERCICIO DE LAS
FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 17, FRACCIÓN II, DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA
DEL ESTADO DE QUERÉTARO Y 81 DE LA LEY ORGÁNICA DEL PODER LEGISLATIVO DEL ESTADO DE
QUERÉTARO, Y
CONSIDERANDO
1. Que el Estado de Querétaro ha tenido en los últimos años un creciente y acelerado índice de desarrollo
inmobiliario, toda vez que representa un destino seguro para vivir y para invertir en razón de la amplia oferta de
beneficios con los que cuenta, destacando su ubicación geográfica privilegiada en el centro del país, su nivel
bajo de criminalidad en comparación con el resto de las entidades federativas, su infraestructura, servicios,
instalaciones educativas y centros de desarrollo, por mencionar sólo algunos.
Es así que la migración y el arraigo de personas provenientes de otras regiones del país y destinos nacionales,
así como la movilización de personas dentro del mismo Estado hacia los centros de población identificados
como polos de desarrollo, ha traído como consecuencia la necesidad de cubrir la demanda inmobiliaria de
viviendas, terrenos y toda clase de inmuebles, propiciando el aumento en el número de operaciones
relacionadas con la venta y arrendamiento de esta clase de bienes.
Para llevar a cabo estas transacciones, relacionadas con bienes inmuebles, se requiere una serie de
instituciones, personas, reglas, documentos, impuestos, derechos, contratos y trámites, para los cuales en
muchas ocasiones los conocimientos especializados en la materia son de suma importancia. De esta manera
surgió la figura de la intermediación en las operaciones inmobiliarias, lo que trajo consigo el florecimiento de
personas y empresas dedicadas a la consultoría e intermediación en materia de bienes inmuebles que, a pesar
de abordar un tema tan sensible como lo es la transacción de bienes raíces, que constituye en muchas
ocasiones, la mayor inversión que realizan algunas personas a lo largo de su vida, no cuentan con una
normatividad o regulación de ningún tipo, hecho que presenta una situación alarmante de imperiosa atención.
2. Que de acuerdo con datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía, durante los últimos 5 años
poco más de 138,000 personas de otras entidades federativas o país migrarán a nuestro Estado; tan sólo de
junio de 2014 a junio de 2015, el Consejo Estatal de Población estima que llegaron al Estado de Querétaro
24,481 personas, lo que arroja un promedio de 2,040 personas mensualmente. Por su parte, durante el periodo
comprendido del año 2011 a 2015, el sector inmobiliario se ha visto favorecido con 127,860 operaciones de
compraventa en todo el Estado, siendo el Municipio de Querétaro quien registró mayor número de operaciones
con una cifra de 74,439 operaciones, seguido del Municipio de Corregidora con 17,992 y el Municipio de El
Marqués con 13,205.
3. Que además, de acuerdo con el último censo del Instituto Nacional de Estadística y Geografía, la actividad
inmobiliaria representa el 9.50% del Producto Interno Bruto estatal; como resultado de lo anterior, se han creado
y establecido empresas prestadoras de servicios de consultoría o intermediación en materia inmobiliaria, las
cuales a este momento carecen de alguna regulación o normatividad aplicable para normar las relaciones y los
procedimientos involucrados en este tipo de operaciones, siendo un factor tan importante y necesario para dar
certidumbre jurídica a las mismas.
4. Que ante la falta de regulación al respecto, y como consecuencia del crecimiento del sector inmobiliario y a
su vez el incremento en la demanda del servicio de asesoría e intermediación inmobiliaria, las asociaciones de
agentes inmobiliarios en la búsqueda de lograr mejoras concretas al sector, han tenido que desarrollar sus
propios programas de capacitación, incluso instituciones crediticias bridan a los asesores inmobiliarios cursos
para que puedan coadyuvar en sus procesos de asignación.

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