Acuerdo que autoriza la relotificación, nomenclatura y números oficiales, modificación de la licencia de obras de urbanización; así como la venta de lotes del desarrollo Lomas de Banthí, ubicado en calle Guadalupe Victoria, poblado Banthí, Municipio de San Juan del Río, Qro.

6 de enero de 2017 LA SOMBRA DE ARTEAGA Pág. 421
GOBIERNO MUNICIPAL
DEPENDENCIA:
SECRETARÍA DEL
H. AYUNTAMIENTO
SECCIÓN
CABILDO
RAMO:
CERTIFICACIONES
N° DE OFICIO:
SHA/2149/2016
EL QUE SUSCRIBE LIC. JORGE JAVIER LANDEROS CERVANTES, SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO
CONSTITUCIONAL DE SAN JUAN DEL RÍO, QUERÉTARO, CON FUNDAMENTO EN LAS FACULTADES
QUE ME CONFIERE EL ARTÍCULO 47 DE LA LEY ORGÁNICA MUNICIPAL DEL ESTADO DE QUERÉTARO.-
---------------------------------------------------------------CERTIFICA:---------------------------------------------------------------------
QUE MEDIANTE SESIÓN ORDINARIA DE CABILDO DE FECHA 28 DE NOVIEMBRE DE 2016, EN EL
SÉPTIMO PUNTO INCISO D DEL ORDEN DEL DÍA, SE EMITIÓ EL SIGUIENTE ACUERDO:------------------------
D).- DICTAMEN QUE EMITE LA COMISIÓN DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGÍA, RESPECTO DEL
ESCRITO SUSCRITO POR EL ING. LUIS HOMERO PÉREZ BARBOSA, MEDIANTE EL CUAL SOLICITA LA
AUTORIZACIÓN DE LA RELOTIFICACIÓN Y VENTA DE LOTES DEL DESARROLLO LOMAS DE BANTHÍ,
UBICADO EN CALLE GUADALUPE VICTORIA, POBLADO BANTHÍ, EN ESTE MUNICIPIO DE SAN JUAN
DEL RIO, QRO., CON UNA SUPERFICIE DE 174,873.06 M2, PARA SU APROBACIÓN.------------------------------
-----------------------------------------------------------------ACUERDO---------------------------------------------------------------------
PRIMERO.- POR UNANIMIDAD, CON ONCE VOTOS A FAVOR Y TRES AUSENCIAS JUSTIFICADAS, Y CON
FUNDAMENTO EN LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 115 DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS
ESTADOS UNIDOS MEXICANOS; EL ARTÍCULO 35 DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO DE
QUERÉTARO; 12 Y 13 DE LA LEY DE PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS DEL ESTADO DE
QUERÉTARO, LOS ARTÍCULOS 1, 2, 3, 5, 8,10, 13, 14 FRACCIÓN II Y III, 16 FRACCIONES I, II, XII, XIII Y
XIX, 17, 28, 29, 40, 41, 42 FRACCIÓN II, 61, 62, 63, 65, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 82, 83, 87, 109, 111,112,
113, 114,143, 145, 148, 186, 198, 320, 323, 324, 325, 326, 327, 328 DEL CÓDIGO URBANO DEL ESTADO DE
QUERÉTARO; EL ARTÍCULO 1, 2, 3, 4, 30 FRACCIÓN II, INCISOS A) Y D), 38 FRACCIÓN VIII DE LA LEY
ORGÁNICA MUNICIPAL DEL ESTADO DE QUERÉTARO; LOS ARTÍCULOS 1, 2, 8, 9, 10 FRACCIÓN I, 17,
24, 25, 27, 29, 30 FRACCIÓN VII, 31 FRACCIONES I, II Y III, 35, 42 FRACCIONES IV Y VII, 45, 46, 91, 92,
103, 104,105 Y 106 DEL REGLAMENTO INTERIOR DEL AYUNTAMIENTO DE SAN JUAN DEL RÍO,
QUERÉTARO; LOS ARTÍCULOS 1, 2, 3, 4, 30, 31, 53, 54, 56, 64, 66, 67 FRACCIONES IV, V, VII, XII, 73, Y 74
DEL REGLAMENTO DE POLICÍA Y GOBIERNO MUNICIPAL DE SAN JUAN DEL RÍO, QUERÉTARO; SE
APRUEBA EL DICTAMEN QUE EMITE LA COMISIÓN DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGÍA, POR LO
CUAL SE AUTORIZA:-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
LA RELOTIFICACION. FAVORABLE AL VISTO BUENO DE RELOTIFICACIÓN POR AJUSTE DE
MEDIDAS DEL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO “LOMAS DE BANTHÍ” REVISADO Y APROBADO POR
LA SECRETARÍA DE DESARROLLO SUSTENTABLE MUNICIPAL, CON NÚMERO DE OFICIO
SEDESEUM/178/2016, DE FECHA 18 DE OCTUBRE DE 2016.----------------------------------------------------------------
NOMENCLATURA Y NÚMEROS OFICIALES, FACTIBLE PARA EL RECONOCIMIENTO Y
RATIFICACIÓN DE LA NOMENCLATURA Y MEROS OFICIALES DE ACUERDO AL PROYECTO
APROBADO MEDIANTE OFICIO NÚMERO SEDESUM/179/2016 DE FECHA 18 DE OCTUBRE DE 2016, DE
VISTO BUENO A PROYECTO DE NOMENCLATURA Y NÚMEROS OFICIALES DEL FRACCIONAMIENTO
DENOMINADO “LOMAS DE BANTHI” UBICADO EN CALLE GUADALUPE VICTORIA S/N, BANTHI,
MUNICIPIO DE SAN JUAN DEL RÍO, QRO., PROPIEDAD DE LA PERSONA MORAL LOMAS DE BANTHI,
S.A. DE C.V. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
MODIFICACIÓN DE LA LICENCIA DE OBRAS DE URBANIZACIÓN, FAVORABLE LA MODIFICACIÓN A
LA LICENCIA DE OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO LOMAS DE
BANTHÍ, UBICADO EN CALLE GUADALUPE VICTORIA S/N, BANTHI, MUNICIPIO DE SAN JUAN DEL RÍO,
QRO., PROPIEDAD DE LA PERSONA MORAL LOMAS DE BANTHI, S.A. DE C.V.--------------------------------------
Pág. 422 PERIÓDICO OFICIAL 6 de enero de 2017
AUTORIZACION PROVISIONAL DE VENTA DE LOTES. FACTIBLE LA AUTORIZACIÓN PROVISIONAL
DE VENTA DE LOTES PARA EL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO “LOMAS DE BANTHI”.----------------------
LO CUAL FUERA SOLICITADO POR EL ING. LUIS HOMERO PÉREZ BARBOSA, APODERADO LEGAL DE
LA PERSONA MORAL “LOMAS DE BANTHÍ, S. A. DE C. V.”; DICTAMEN QUE SE INSERTA EN ESTE
MOMENTO A PARTIR DE SUS CONSIDERANDOS:-------------------------------------------------------------------------------
CONSIDERANDOS:--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
I.- Que esta Comisión de Desarrollo Urbano y Ecología, es c ompetente para conocer, estudiar y dictaminar, sobre la petición del ING. LUIS
HOMERO PÉREZ BARBOSA, MEDIANTE EL CUAL SOLICITA LA AUTORIZACIÓN DE LA RELOTIFICACIÓN Y VENTA DE LOTES
DEL FRACCIONAMIENTO LOMAS DE BANTHÍ, UBICADO EN CALLE GUADALUPE VICTORIA POBLADO BANTHÍ, EN ESTE
MUNICIPIO DE SAN JUAN DEL RÍO, QRO., CON UNA SUPERFICIE DE 174,873.06 M2., tal como lo establece el Artículo 31 fracción I del
Reglamento Interior del Ayuntamiento del Municipio de San Juan del Río, Querétaro, que a la letra dice: Artículo 31.- Las Comisiones
permanentes señaladas en el Artículo que antecede, tendrán las atribuciones que se expresan a continuación: I.- Recibir y
Dictaminar sobre los asuntos que le sean turnados, de acuerdo a la naturaleza y fines que persigue la comisión respectiva,
realizando el estudio, análisis y propuestas de solución a los problemas planteados...” y el Artículo 42 fracciones VII y XII del mismo
ordenamiento: “Para el mejor despacho de los asuntos que sean de su competencia, la Comisión de Desarrollo Urbano y Ecología,
tendrá las siguientes facultades y obligaciones: fracción VII.- Estudiar y emitir dictámenes sobre los diversos trámites de
competencia municipal que tienen que ver con el adecuado desarrollo de los Asentamientos Humanos y XII.- Las demás que
expresamente le confiera el Ayuntamiento y las que se deriven de los reglamentos, disposiciones y circulares administrativas que
expida el propio Ayuntamiento…” y las demás disposiciones establecidas en la Legislación Vigente respectiva.-----------------------------------
II.- Que por lo que respecta al estudio de la personalidad del solicitante, se tiene que está debidamente acreditada con la copia de la
Escritura Pública Número 30,237, de fecha 28 de Mayo de 2013, emitida por el Lic. Enrique Javier Olvera Villaseñor, Notario Público titular
de la Notaría Pública Número 21 de la demarcación Notarial de la Ciudad de Santiago de Querétaro, respecto del contrato de compraventa
celebrado entre el C. Lic. Guillermo Javier Martínez Campos y la Sociedad Mercantil denominada “Lomas de Banthí, S.A de C.V., respecto
del predio ubicado en la fracción tercera de los ranchos unidos de Banthí y En Medio denominado “Jesús María” Municipio de San Juan del
Río, Qro., km 0.337.15 del camino al poblado de Banthí; Copia del Instrumento publico No. 29544 Tomo número 470 Santiago de
Querétaro, Qro., de fecha 20 de Diciembre de 2012, emitida por el Lic. Enrique Javier Olvera Villaseñor, Notario público Titular de la Notaria
Pública Número 21; en la que consta el Poder General para pleitos y cobranzas y actos de administración que otorga la Sociedad Mercantil
denominada “Lomas de Banthí, S. A. de C. V. a favor de C. Luis Homero Pérez Barbosa, por lo que la promovente está Legitimada para
dar el impulso procesal necesario al presente Procedimiento Administrativo, al acreditar la personalidad, lo anterior dando cumplimiento a lo
establecido en los artículos 12, 13 y 17 de la Ley de Procedimientos Administrativos del Estado de Querétaro que a la letra dicen: -------------
“Artículo 12.- El procedimiento administrativo podrá iniciarse de oficio o a petición de parte interesada o de sus Representantes
legítimos.” y “Artículo 13.- Todas las promociones deberán de hacerse por escrito redactarse en español”…y “Artículo 17.-
Cuando los escritos que presenten los interesados no cumplan con los requisitos de ley, la autoridad les prevendrá, por escrito y
por una sola vez, para que subsanen la omisión dentro del término de tres días hábiles, contados a partir de que haya surtido
efectos la notificación…--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
III.- Que para que la Comisión de Desarrollo Urbano y Ecología tenga el conocimiento exacto y se realice el análisis correspondiente del
presente asunto, tomó en cuenta la Opinión Técnica emitida por la M. en R.S.M. ARQ. Yolanda Morales Reséndiz, Secretaria de
Desarrollo Sustentable Municipal misma que emitió a través del Oficio No.- SEDESUM/178/2016 de fecha 21 de Octubre de 2016, recibido
en Secretaria del Ayuntamiento en fecha 08 de Noviembre de 2016, mismo que a la letra dice; ----------------------------------------------------------
DEPENDENCIA: SEDESUM----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
RAMO: ADMINISTRATIVO------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SECCIÓN: DADU-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
No. DE OFICIO: SEDESUM/178/2016----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
REF.: 320, 325, 686, 815, 335/2016-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DADU/066/2016---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
JEFATURA DE FRACCIONAMIENTOS Y CONDOMINIOS------------------------------------------------------------------------------------------------------------
LIC. JORGE JAVIER LANDEROS CERVANTES-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DE SAN JUAN DEL RÍO, QRO. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PRESENTE---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
En atención al oficio número SHA/1910/16, de fecha 24 de Octubre de 2016, en donde se nos solicita emitir OPINIÓN TÉCNICA
correspondiente a la petición formulada por la C. Luis Homero Pérez Barbosa, representante legal de la empresa Denominada Lomas de
Banthi, S.A de C.V., mediante la cual se solicita la autorización del VISTO BUENO AL PROYECTO DE RELOTIFICACIÓN POR AJUSTE
DE MEDIDAS, NOMENCLATURA Y NUMEROS OFICIALES, MODIFICACION A LI CENCIA DE OBRAS DE URBANIZACIÓN Y VENTA
PROVISIONAL DE LOTES DEL FRACCIONAMIENTO “LOMAS DE BANTHI”, ubicado en calle Guadalupe Victoria s/n, Banthi, Municipio
de San Juan Del Río, Qro., propiedad de la persona m oral LOMAS DE BANTHI, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, mismas
que se acredita con Escritura Pública Número 30,237, de fecha 28 de Mayo de 2013, emitido por el Lic. Enrique Javier Olvera Villaseñor,
Notario Público titular de la Notaría Pública Número 21 de la demarcación Notarial de la Ciudad de Santiago de Querétaro, Est ado de
Querétaro, con una superficie de 174,873.063 m2, con clave catastral 160100109136089. Al respecto y-------------------------------------------------
CONSIDERANDO: -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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1. Que en los archivos que obran en esta Dependencia existe la siguiente documentación---------------------------------------------------------------
Oficio DUS/170/D/14 de fecha 10 de abril de 2014, de Dictamen de Uso de Suelo Factible a habitacional de hasta 300 habitantes por
hectárea, emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano Obras Publicas y Ecología Municipal. -----------------------------------------------------------
Instrumento No. 29544 Tomo número 470 Santiago de Querétaro, Qro., de fecha 20 de Diciembre de 2012, Lic. Lic. Enrique Javier
Olvera Villaseñor, Notario público Titular de la Notaria Pública Número 21; Poder General para pleitos y cobranzas y actos de
administración que otorga la Sociedad Mercantil denominada “Lomas de Banthí, S. A. de C. V. a favor de C. Luis Homero Pérez Barbosa. ---
Copia simple de Credencial para votar a nombre del C. Luis Homero Pérez Barbosa con número de folio 0000070802213. ---------------
Escritura Pública número 30,237, Santiago de Querétaro, Qro., de fecha 28 de Mayo de 2013, pasa da ante la fe del Lic. Enrique
Javier Olvera Villaseñor, Notario público Titular de la Notaria Pública Número 21, de Contrato de Compraventa entre C. Lic. Guillermo Javier
Martínez Campos y la Sociedad Mercantil denominada “Lomas de Banthí, S. A. de C. V., de predio ubicado en la fracción tercera de los
Ranchos unidos de Banthí y En medio denominado “Jesús María” Municipio de San Juna del Río, Qro., km 0.337.15 del camino al poblado
de Banthí; clave catastral 160100377130027 con una superficie de 17-82-88 ha. Inscrito en el registro Público de la Propiedad de
Subdirección de San Juan del Río, en el Folio inmobiliario 00113534/0002 el día 31 de Octubre de 2013. -----------------------------------------------
Deslinde catastral con número de folio número DT2013089 de fecha 25 de Junio de 2013 firmado por el Director de Catastro Ing. José
Antonio Martín Lomelí Avendaño. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Plano topográfico con curvas de nivel. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Oficio número DIR/JAP/1290/2016 de información de costos por derechos de infraestructura para la prestación de servicio de agua
potable a nuevos usuarios, para 691 viviendas ubicadas en Guadalupe Victoria s/n Banthí, expedido por JAPAM. -----------------------------------
Oficio Número SZSJR/075/2014 de fecha 20 de marzo de 2014, de Factibilidad de Servicio, expedido por la Comisión Federal de
Electricidad. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Recibo Número E743128 de fecha 2014/02/28 por un monto de $191,596.50 a la Clave Catastral Número 16 01 001 09 136 089, por
concepto de pago de impuesto predial del año 2014. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Oficio número SSPM/DT/256/2014 de fecha 19 de Agosto de 2012 de Dictamen de Factibilidad Vial para el Desarrollo habitacional en
Fraccionamiento denominado “Lomas de Banthí” ubicado en calle Guadalupe Victoria s/n Banthí expedido por la Dirección de Transito
Municipal. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Análisis de Riesgos con Oficio Número DPC/0006/2014 de fecha 29 de abril de 2014, expedido por la Dirección de Protección Civil. ---
Oficio número SDUOPEM/947/2014 de fecha 10 de septiembre de 2014 de Visto Bueno a Proyecto de lotificación del
Fraccionamiento denominado “Lomas de Banthí”. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Oficio número SDUOPEM/1138/2014 de fecha 20 de Noviembre de 2014 de Visto Bueno a Proyecto de Nomenclatura y Números
Oficiales del Fraccionamiento denominado “Lomas de Banthí”. -------------------------------------------------------------------------------------------------------
Oficio número BOO.921.04.-3139 de fecha 15 de Diciembre de 2014 de revisión al Estudio Hidrológico, expedido por la Comisión
Nacional del Agua. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Plano IE-01, Proyecto de Red de Distribución Subterránea Fraccionamiento Lomas de Banthí, Diagrama Unifilar, con sello de CFE de
anteproyecto Aprobado con fecha 23 de junio de 2015. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Plano IE-06, Proyecto de Red de Distribución Subterránea Fraccionamiento Lomas de Banthí, Baja Tensión, con sello de CFE de
anteproyecto Aprobado con fecha 23 de junio de 2015. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Plano IE-05, Proyecto de Red de Distribución Subterránea Fraccionamiento Lomas de Banthí, Baja Tensión, con sello de CFE de
anteproyecto Aprobado con fecha 23 de junio de 2015. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Plano IE-07, Proyecto de Red de Distribución Subterránea Fraccionamiento Lomas de Banthí, Baja Tensión, con sello de CFE de
anteproyecto Aprobado con fecha 23 de junio de 2015. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Plano IE-03, Proyecto de Red de Distribución Subterránea Fraccionamiento Lomas de Banthí, Media Tensión, con sello de CFE de
anteproyecto Aprobado con fecha 23 de junio de 2015. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Plano IE-02, Proyecto de Red de Distribución Subterránea Fraccionamiento Lomas de Banthí, Media Tensión, con sello de CFE de
anteproyecto Aprobado con fecha 23 de junio de 2015. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Plano IE-04, Proyecto de Red de Distribución Subterránea Fraccionamiento Lomas de Banthí, Media Tensión, con sello de CFE de
anteproyecto Aprobado con fecha 23 de junio de 2015. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Presupuesto de Obras de Urbanización, firmado por DRO y Representante legal. ----------------------------------------------------------------------
Calendario de Obras de Urbanización, firmado por DRO y Representante legal. ------------------------------------------------------------------------
Recibo Oficial número E 771437 de fecha 05 de Diciembre de 2014 por concepto de Revisión a Proyecto de Nomenclatura y Números
oficiales y derechos de nomenclatura de calles del Fraccionamiento Lomas de Banthí por la cantidad de $22,301.00. -------------------------------
Proyecto de Red de agua Potable con sello de JAPAM, Gerencia Técnica con número de oficio DIR/JAP/437/2015 de fecha 6 de
Mayo de 2015 y sello de Gcia. Cont. Operacional de fecha 05 de Mayo de 2015. -------------------------------------------------------------------------------
Proyecto de Drenaje Sanitario con sello de JAPAM, con sello Gerencia de Saneamiento número GS/029/2015 de fecha 05 de Mayo
de 2015 y sello de Gerencia Técnica con número de oficio DIR/JAP/437/2015 de fecha 6 de Mayo de 2015. -------------------------------------------
Oficio número DIR/JAP/437/2015 de fecha 6 de Mayo de 2015 de autorización de Planos de Red de agua Potable y Red de Drenaje
Sanitario. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2. Que debido a un ajuste de medidas en el proyecto del Fraccionamiento, se hizo necesario realizar una relotificación del proyecto
aprobado mediante oficio número SDUOPEM/947/2014 de fecha 10 de septiembre de 2014. ---------------------------------------------------------------
3. Que como resultado de la Relotificación, es necesario modificar la Licencia de ejecución de Obras de Urbanización. ------------------------

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