Acuerdo que autoriza la licencia de ejecución de obras de urbanización, asignación de la nomenclatura oficial de vialidades y autorización provisional para venta de lotes de la etapa 1 del fraccionamiento habitacional popular con una densidad de 400 hab./ha. denominado 'Ciudad Marqués'. Municipio de El Marques, Qro.
Pág. 15698 PERIÓDICO OFICIAL 5 de diciembre de 2014
GOBIERNO MUNICIPAL
EL CIUDADANO LICENCIADO RAFAEL FERNÁNDEZ DE CEVALLOS Y CASTAÑEDA, SECRETARIO DEL
AYUNTAMIENTO, EN USO DE LA FACULTAD QUE LE CONFIERE EL ARTICULO 47, FRACCIÓN IV, DE
LA LEY ORGÁNICA MUNICIPAL DEL ESTADO DE QUERÉTARO.
C E R T I F I C A
Que en Sesión Ordinaria de Cabildo de fecha 05 de Noviembre de dos mil catorce, el H. Ayuntamiento del
Municipio de El Marqués, aprobó el Acuerdo que Autoriza la Licencia de Ejecución de Obras de Urbanización,
asignación de la Nomenclatura Oficial de Vialidades y Autorización Provisional para Venta de Lotes de la Etapa
1 del fraccionamiento habitacional popular con una densidad de 400 hab./Ha. denominado "Ciudad Marqués" a
ubicarse sobre una unidad topográfica integrada por dos predios convenidos mediante instrumento legal,
identificados como: A) la fusión de las fracciones 1-A, 2 y 3 de la Ex Hacienda La Machorra, con superficie total
de 1´177,243.921 m2., propiedad de la empresa Promotora de Casas S.A.P.I. de C.V., así como B) la fusión
de tres predios propiedad de su representada identificados como Fracción 4, Fracción 5 y Fracción 6, todas de
la Ex Hacienda La Machorra, pertenecientes a este municipio de El Marques, Qro., con superficie de
1´594,269.647 m2., las cuales en conjunto integran una superficie total de 2´771,513.57 m2, el cual señala:
“…CON FUNDAMENTO EN LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 115, FRACCIÓN V, INCISOS A) Y D),
DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS; 1, 7, Y 35, DE LA
CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO DE QUERÉTARO; 30, FRACCIÓN II, INCISOS A) Y D), 38,
FRACCIÓN VIII, DEL 121, AL 128, DE LA LEY ORGÁNICA MUNICIPAL DEL ESTADO DE QUERÉTARO; 1º,
FRACCIÓN III, 156, CUARTO PÁRRAFO, FRACCIÓN III, IV, 157 PÁRRAFO TERCERO, 158, 159 DEL
CÓDIGO URBANO PARA EL ESTADO DE QUERÉTARO; 48, Y 55, DEL REGLAMENTO INTERIOR DE
ÉSTE AYUNTAMIENTO, Y EN BASE A LOS SIGUIENTES:
ANTECEDENTES:
1. El Arq. Carlos Rivera Torres Prado, Representante Legal de Ventas y Promociones Inmobiliarias,
S.A.P.I de C.V. solicita se le autorice la Licencia de Ejecución de Obras de Urbanización, asignación de
la Nomenclatura Oficial de Vialidades y Autorización Provisional para Venta de Lotes del
fraccionamiento habitacional popular con una densidad de 400 hab./Ha. denominado "Ciudad Marques"
a ubicarse sobre una unidad topográfica integrada por dos predios convenidos mediante instrumento
legal, identificados como: A) la fusión de las fracciones 1-A, 2 y 3 de la Ex Hacienda La Machorra, con
superficie total de 1´177,243.921 m2., propiedad de la empresa Promotora de Casas S.A.P.I. de C.V.,
así como B) la fusión de tres predios propiedad de su representada identificados como Fracción 4,
Fracción 5 y Fracción 6, todas de la Ex Hacienda La Machorra, pertenecientes a este municipio de El
Marques, Qro., con superficie de 1´594,269.647 m2., las cuales en conjunto integran una superficie total
de 2´771,513.57 m2.
“…DIAGNOSTICO:
1. Mediante oficio No. SAY/1638/2014, de fecha 01 de octubre del 2014, el Secretario del Ayuntamiento, el
Lic. Rafael Fernández de Cevallos y Castañeda, remitió a esta Dirección la solicitud presentada por el Arq.
Carlos Rivera Torres Prado, Representante Legal de Ventas y Promociones Inmobiliarias, S.A.P.I de C.V.
referente a la Licencia de Ejecución de Obras de Urbanización, asignación de la Nomenclatura Oficial
de Vialidades y Autorización Provisional para Venta de Lotes del fraccionamiento habitacional
popular con una densidad de 400 hab./Ha. denominado "Ciudad Marques" a ubicarse sobre una
unidad topográfica integrada por dos predios convenidos mediante instrumento legal, identificados como: A)
la fusión de las fracciones 1-A, 2 y 3 de la Ex Hacienda La Machorra, con superficie total de 1´177,243.921
m2., propiedad de la empresa Promotora de Casas S.A.P.I. de C.V., así como B) la fusión de tres predios
propiedad de su representada identificados como Fracción 4, Fracción 5 y Fracción 6, todas de la Ex
Hacienda La Machorra, pertenecientes a este municipio de El Marques, Qro., con superf icie de
1´594,269.647 m2., las cuales en conjunto integran una superficie total de 2´771,513.57 m2.
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2. Mediante escrito de fecha 23 de septiembre del 2014, el Arq. Carlos Rivera Torres Prado, Representante
Legal de Ventas y Promociones Inmobiliarias, S.A.P.I de C.V solicitó la Licencia de Ejecución de Obras
de Urbanización, asignación de la Nomenclatura Oficial de Vialidades y Autorización Provisional
para Venta de Lotes del fraccionamiento habitacional popular con una densidad de 400 hab./Ha.
denominado "Ciudad Marques" a ubicarse sobre una unidad topográfica integrada por dos predios
convenidos mediante instrumento legal, identificados como: A) la fusión de las fracciones 1-A, 2 y 3 de la Ex
Hacienda La Machorra, con superficie total de 1´177,243.921 m2., propiedad de la empresa Promotora de
Casas S.A.P.I. de C.V., así como B) la fusión de tres predios propiedad de su representada identificados
como Fracción 4, Fracción 5 y Fracción 6, todas de la Ex Hacienda La Machorra, pertenecientes a este
municipio de El Marques, Qro., con superficie de 1´594,269.647 m2., las cuales en conjunto integran una
superficie total de 2´771,513.57 m2., para lo cual anexa la presente documentación:
A. RESPECTO DE LA EMPRESA DENOMINADA "PROMOTORA DE CASAS, S.A.P.I. DE C.V."
I. Copia simple de la escritura pública No. 2,676, de fecha 29 de mayo de 1985, mediante la cual se
protocoliza la constitución de una Sociedad Mercantil denominada "TERRENOS Y FINCAS DEL
CONDADO, S.A. DE C.V.", inscrita en el Registro Público del Comercio bajo la partida No. 101, de
fecha 11 de octubre de 1985.
II. Copia simple de la escritura pública No. 17,125, de fecha 30 de octubre de 1997, mediante la cual
se protocolizó el acta de asamblea general ordinaria de accionistas de la sociedad denominada
"Terrenos y Fincas del Condado, S.A. de C.V.", mediante la cual se resolvió el cambio de
denominación social de dicha empres a a “PROMOTORA DE CASAS, S.A. D E C.V.”, inscrita ante el
Registro Público de Comercio bajo la partida número 131, de fecha 16 de diciembre de 1997.
III. Copia simple de la escritura pública No. 11,921, de fecha 29 de abril del 2003, mediante la cual se
formalizó el contrato de compraventa con reserva de dominio celebrado entre la sociedad
mercantil denominada Promotora Industrial y Comercial del Bajío, S.A. de C.V. como la parte
vendedora y la sociedad mercantil Promotora de Casas, S.A. de C.V. como la parte compradora del
predio identificado como Fracción 1, del inmueble conocido como "Hacienda La Machorra", ubicada
en el municipio de El Marques, Qro., con una superficie de 1´193,819.50 m2. inscrita ante el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo Folio Real No. 00179876 de fecha 05 de
octubre del 2005.
IV. Copia simple de la escritura pública No. 12,417, de fecha 31 de julio del 2003, mediante la cual se
otorgó en favor de la sociedad mercantil denominada Promotora de Casas, S.A. de C.V. la
cancelación de la reserva de dominio que recaía sobre el inmueble identificado como Fracción 1,
del inmueble conocido como "Hacienda La Machorra", ubicada en el municipio de El Marques, Qro.,
con una superficie de 1´193,819.50 m2., misma que se encuentra pendiente de inscripción ante el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
V. Copia simple de la escritura pública No. 12,545 de fecha 28 de agosto del 2003, mediante la cual
se formalizó el contrato de compraventa celebrado entre la sociedad mercantil denominada
Promotora Industrial y Comercial del Bajío, S.A. de C.V. como la parte vendedora y la sociedad
mercantil Promotora de Casas, S.A. de C.V. como la parte compradora, del predio identificado
como la Fracción 2, del inmueble conocido como "Hacienda La Machorra", ubicada en el municipio
de El Marques, Qro., con una superficie de 465,411.171 m2. inscrita ante el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio bajo Folio Real No. 00179869 de fecha 05 de octubre del 2005.
VI. Copia simple de la escritura pública No. 13,505 de fecha 29 de enero del 2004, mediante la cual se
formalizó el contrato de compraventa celebrado entre la sociedad mercantil denominada
Promotora Industrial y Comercial del Bajío, S.A. de C.V. como la parte vendedora y la sociedad
mercantil Promotora de Casas, S.A. de C.V. como la parte compradora del predio identificado como
Fracción 3, del inmueble conocido como "Hacienda La Machorra", ubicada en el municipio de El
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