Acuerdo relativo al Cambio de Uso de Suelo de Preservación Ecológica a Uso Mixto (Habitacional y Comercial) con densidad de población de 200 hab/ha para la Parcela 51 Z-1 P 1/1 del Ejido Jurica, Delegación Félix Osores Sotomayor.
2 de diciembre de 2005 LA SOMBRA DE ARTEAGA Pág. 4005
técnico jurídico aprobado por el H. Ayuntamiento de
Querétaro en Sesión Ordinaria de Cabildo del día
14 de septiembre de 1999 y publicado en el Perió-
dico Oficial “La Sombra de Arteaga” el 7 de julio de
2000, para los efectos que se contienen en el Reso-
lutivo Segundo del presente Acuerdo.
SEGUNDO. Se autoriza el cambio de uso
suelo de preservación ecológica agrícola moderada
a uso mixto (habitacional y comercial) con densidad
de población de 200 hab/ha para la Parcela 4-A Z-1
P 1/1 del Ejido Jurica, Delegación Félix Osores
Sotomayor.
Lo anterior toda vez que la zona en la que se
encuentra la parcela, es apta para el desarrollo
urbano y con una tendencia de crecimiento ade-
cuada respecto al crecimiento natural en la delega-
ción. Asimismo, al ser acorde con las propuestas de
aprovechamiento de la estructura urbana para apo-
yar en la demanda de suelo urbanizado a corto
plazo, homologando con la densidad de población
prevista para los predios colindantes al Norte de la
zona en que se ubica la parcela, con lo que se ga-
rantiza el desarrollo de vivienda tipo residencial.
TERCERO. El propietario del predio deberá
dar cumplimiento a lo siguiente:
A. Previo a la autorización de licencia
de ejecución de obras de urbaniza-
ción y/o inicio de las obras de cons-
trucción del proyecto a desarrollar,
para garantizar la realización de las
vialidades propuestas y referidas
en el Considerando 8.7 del presen-
te Acuerdo, deberá cubrir para la
construcción de la Vialidad 1, la
aportación económica que defina la
Secretaría de Desarrollo Sustenta-
ble Municipal en pesos, o su equi-
valente en unidades de inversión
(UDIS), correspondiente a un por-
centaje del monto de la misma,
proporcional a la superficie de la
parcela, y que se deberá depositar
ante la Secretaría de Economía y
Finanzas y Tesorería Municipal. Se
hace notar que de así considerarlo
esta Secretaría, el monto corres-
pondiente podrá ser otorgado me-
diante la ejecución de la parte pro-
porcional de la obra de urbaniza-
ción de la vialidad, misma que se
deberá realizar bajo los lineamien-
tos, plazo de ejecución y especifi-
caciones que le señalen tanto esta
Secretaría de Desarrollo Sustenta-
ble Municipal, así como la Secretar-
ía de Obras Públicas Municipales.
B. Realizar las obras de infraestructu-
ra urbana (energía eléctrica, agua
potable, alcantarillado sanitario y
pluvial) necesarias para dotar a la
parcela con dichos servicios, de
conformidad con los proyectos que
para tal fin le autorice la Comisión
Federal de Electricidad y la Comi-
sión Estatal de Aguas, según co-
rresponda. El costo de las obras
correrán por cuenta del propietario
del predio, debiendo transmitir al
municipio, las vialidades que se
generan para su reconocimiento e
incorporación en la estructura vial.
C. El uso de suelo de los lotes resul-
tantes que colinden con la vialidad
de incorporación (vialidad primaria),
tendrán el carácter de corredor ur-
bano para ubicar usos comerciales
y de servicios, con superficie acor-
de para su desarrollo como zona de
alta intensidad y mezcla de usos
diversos.
D. Cumplir con la normatividad y re-
glamentación señalada en los Títu-
los Tercero y Cuarto del Código
Urbano para el Estado de Queréta-
ro, presentando ante la Dirección
de Desarrollo Urbano Municipal, los
proyectos y la documentación ne-
cesaria para la obtención del dic-
tamen de uso de suelo, licencia de
ejecución de obras de urbaniza-
ción, venta provisional de lotes, li-
cencias y permisos de construcción
y demás que requiera para la reali-
zación de su proyecto.
E. Presentar el dictamen de la mani-
festación de impacto ambiental
emitido por la Secretaría de Desa-
rrollo Sustentable de Gobierno del
Estado, y cumplir con las medidas
de mitigación que se indiquen en
dicha manifestación.
F. Previo al desarrollo del fracciona-
miento deberá contar con las facti-
bilidades de servicios de agua po-
table y de alcantarillado sanitario y
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