Reglamento de Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio para el Municipio de El Marqués, Qro.

Extracto

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Reglamento de Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio para el Municipio de El Marqués, Qro.

GOBIERNO MUNICIPAL

LA CIUDADANA LICENCIADA MARIA DEL MAR MONTES DIAZ, SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO, EN USO DE LA FACULTAD QUE LE CONFIEREN LOS ARTICULOS 47 FRACCION IV DE LA LEY ORGANICA MUNICIPAL DEL ESTADO DE QUERETARO.

C E R T I F I C A

Que en Sesión Ordinaria de Cabildo de fecha 19 de Agosto de dos mil nueve, el H. Ayuntamiento del Municipio de El Marqués, aprobó por

Mayoria

el Reglamento de Fraccionamientos y Desarrollos en condominio para el Municipio de El Marqués, Qro., el cual señala textualmente:

"...GOBIERNO MUNICIPAL

H. AYUNTAMIENTO DE EL MARQUÉS 2006-2009

LIC. ENRIQUE VEGA CARRILES, PRESIDENTE MUNICIPAL CONSTITUCIONAL DE EL MARQUÉS, QRO., HACE SABER A SUS HABITANTES, QUE CON FUNDAMENTO EN LOS ARTÍCULOS 115 DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, Y 30 FRACCIÓN I, 146 Y 147 DE LA LEY ORGÁNICA MUNICIPAL DEL ESTADO DE QUERÉTARO, Y

Que el Gobierno Municipal tiene como finalidad prioritaria atender las necesidades técnicas y humanas de la población de El Marqués, Qro., procurando el desarrollo armónico y equilibrado, así como ordenar los planes de crecimiento, a fin de que la población disfrute de los servicios necesarios para la convivencia social.

Que el ordenado desarrollo de los asentamientos humanos, requiere de la modernización del marco jurídico que norme y controle la autorización de las actividades relacionadas con el uso, comercialización, control, administración, inspección y vigilancia de los fraccionamientos, sus normas básicas, lotificación, subdivisión y relotificación de predios públicos y privados, cualquiera que sea su régimen de propiedad; ya que actualmente el establecimiento de fraccionamientos y condominios se rige por el Código Urbano para el Estado de Querétaro, el cual sienta las bases generales para todos los Municipios de la entidad, dándoles un tratamiento análogo y sin importar si son metropolitanos, urbanos, semiurbanos o rurales.

Que en términos de lo que dispone el artículo 115 fracción II, Párrafo Segundo de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, el Ayuntamiento de El Marqués, Qro., está facultado para formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de desarrollo urbano municipal, participar en la creación y administración de sus reservas territoriales; participar en la formulación de planes de desarrollo regional; autorizar, controlar y vigilar la utilización del suelo e intervenir en la regularización de la tenencia de la tierra; percibir las contribuciones, incluyendo tasas adicionales, que establezcan los estados sobre la propiedad inmobiliaria, de su fraccionamiento, división, consolidación, traslación y mejora; así como, las que tengan por base el cambio de valor de los inmuebles.

Que en concordancia con lo anterior, el presente ordenamiento que se somete a la consideración del pleno del cuerpo edilicio, tiene por objeto definir, regular y controlar el proceso de autorización de los fraccionamientos y condominios que se realicen en el territorio del Municipio de El Marqués, Qro.

Que el Titulo Primero de este Reglamento, denominado

"Disposiciones Generales", tiene como propósito regular las actividades relativas a los fraccionamientos y condominios constituidos y que se constituyan en el territorio del Municipio de El Marqués, Qro.; proveyendo, lo relativo a la densidad poblacional de donde se ubiquen.

Que el Título Segundo denominado

"De los Fraccionamientos", describe los requisitos que deben ser cubiertos para llevar a cabo el anteproyecto y proyecto del fraccionamiento; la distinción que existe entre fraccionamiento habitacional, comercial e industrial, incluyendo las obras de urbanización y las características que debe tener cada tipo.

Que el Título Tercero denominado

"De los Desarrollos en condominio", establece los alcances que debe observar el proyecto, los términos en que deben hacerse las modificaciones y aquellas que resulten necesarias posteriores a su autorización; estableciendo de igual manera la diferencia entre condominio tipo habitacional y tipo comercial.

Que el Título Cuarto denominado

"De la Inspección, Vigilancia, Sanción y Recurso", establece la forma y términos para llevar a cabo la inspección y supervisión; las infracciones y sanciones que deben aplicarse a quienes contravengan las disposiciones del presente Reglamento; y el recurso que puede hacer valer la parte a quien afecte un acto de autoridad en términos del presente ordenamiento.

Por lo anteriormente expuesto, el Ayuntamiento de El Marqués, Qro., en Sesión Ordinaria de Cabildo, de fecha 19 de Agosto 2009, tuvo a bien aprobar y expedir el siguiente:

REGLAMENTO DE FRACCIONAMIENTOS Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO PARA EL MUNICIPIO DE EL MARQUÉS, QRO.

TÍTULO PRIMERO

DISPOSICIONES GENERALES

CAPÍTULO I

DEL OBJETO Y CONCEPTOS

ARTÍCULO 1.

El presente reglamento es de observancia general en el Municipio de El Marqués, Qro.; sus disposiciones son de orden público e interés social y tiene por objeto proveer la exacta aplic...

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